【导语】：本次存量住房贷款利率调整的范围是什么能省多少钱？利率具体调整到多少，想问政策具体解答请看正文：
本次调整范围是存量商业性个人住房贷款(包括首套、二套及以上)，不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。按照《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，如果您的房贷利率加减点高于-30BP，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率政策下限(如有)，均在本次存量房贷利率批量调整范围之内。
我的利率能调到多少?
目前房贷利率是在LPR(贷款市场报价利率)基础上加减点确定的，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限(如有)。
什么时候可以调整完?
每位客户存量住房贷款下降幅度取决于您当前的贷款执行利率、所在城市目前执行的新发放房贷利率政策下限等多种因素。
目前来看，除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。
怎么去申请调整?
我行将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整，无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。
在哪里查询我的房贷利率?
建议您通过浦发银行手机银行APP-【借钱】-【我的贷款】栏目进行查询。
以前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息是否可以返还?
此次调整存量房贷利率不溯及既往。
本次存量住房贷款利率的调整规则是什么?
(一)北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。
(二)北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。
(三)对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP,再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。
批量调整利率后，我的住房贷款什么时候能按调整后的利率来算利息?
对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，我行将于10月25日集中批量调整利率，调整当日(25日)开始按调整后的利率执行，调整前利息仍按原利率计算。
我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗?
对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP,再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。
我要怎么申请LPR定价浮动利率转换?
(一)客户自10月14日(含)至10月21日(含)可向原贷款经办机构发起申请，审核通过后，我行于10月25日进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。
(二)自2024年10月25日(含)起，客户可通过手机银行或原贷款经办机构继续发起定价方式转换，我行将于成功转换当日对符合条件的贷款进行利率调整，调整前利息按原合同利率水平计算。
已办理提前还款的，是否可以批量下调?
分为以下三种情况：
第一种情况：如果您已完成提前还款扣款操作，已扣款归还部分不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还的，凡是符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整。
第二种情况：如果您已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，您可根据自身需要撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整。
第三种情况：如果您的全部贷款已结清，则无法进行利率调整。
我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗?
如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。
本次批量调整房贷利率是否会同时进行重定价?
按照本次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，本轮仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。
我的贷款在北京/上海/深圳地区，并且是二套房贷款，本次房贷利率调整能降到多少?
北京、上海、深圳地区的房贷，在LPR基础上的加点幅度调整为下表相应水平(截至2024年10月12日各城市目前执行的加点下限)。
这次批量调整存量房贷利率，银行收取费用吗?
存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。
在哪里查询我的房贷利率调整结果?
贷款利率批量调整后，我行将通过客户在我行预留的手机号码以短信方式告知利率调整结果。
同时，客户也可通过浦发银行个人手机银行APP-【借钱】-【我的贷款】-【贷款记录】栏目，进入个人购房贷款详情页查询调整后的房贷利率。
温馨提示：微信搜索公众号【上海本地宝】，关注后在对话框回复【买房】获取上海住房限购政策、购房资格查询入口，上海楼市政策调整最新消息。
