》》》上海交通银行关于存量住房贷款利率调整的政策问答

　　本次存量住房贷款利率调整的范围是什么?

　　本次调整范围是存量商业性个人住房贷款(包括首套、二套及以上)，不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

　　我的利率能调到多少?

　　目前房贷利率是在LPR(贷款市场报价利率)基础上加减点确定的，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限(如有)。

　　什么时候可以调整完?

　　我行正在抓紧落实存量住房贷款利率调整的准备工作，预计将在10月12日发布具体操作细则，并在10月31日前完成。

　　怎么去申请调整?

　　我行将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整，无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。

　　怎么查询我的房贷利率是否已经调整成功?

　　我行将在10月31日前完成批量调整，您可前往交通银行手机银行App查看调整结果。

　　以前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息是否可以返还?

　　暂不支持。此次调整存量房贷利率不溯及既往。

　　如何查询我的贷款定价方式及执行利率?

　　您可登录我行“手机银行-金融-贷款-我的贷款-贷款详情”查询当前年利率、利率浮动率/点数、利率调整方式。如利率浮动率/点数栏目显示“贷款市场报价利率(LPR)加X个基点”且利率调整方式栏目显示“X月X日调整”，则为LPR定价的浮动利率贷款，如利率调整方式栏目显示“固定利率”，则为固定利率贷款。

　　我的房贷为二套房贷款，可以参加本次批量调整吗?

　　本次批量调整是针对所有已发放的商业性个人住房贷款，包含首套、二套及以上存量房贷。

　　我的贷款属于调整范围，本次会如何调整?

　　根据《中国人民银行公告〔2024〕第11号》和市场利率定价自律机制发布的《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，本次调整仅对原合同项下贷款利率的LPR加点幅度进行变更，以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准的存量浮动利率房贷加点幅度调整至-30BP。若您的贷款利率加点幅度不高于-30BP，不进行调整。若所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限(如有)高于-30BP，加点幅度调整至所在城市利率加点下限(详见下表中二套房贷利率加点)。

　　注：最终以调整日当地执行政策为准。

　　同一个城市、同样是首套浮动利率的贷款，调整后的贷款利率为什么会不一样?能否举例说明?

　　本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。因客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日)，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，贷款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，导致本次批量调整后的贷款利率会有所不同。但到了贷款下一个重定价日后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

　　如下：

　　例1：假设您的首套房贷利率LPR取值为4.2%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为4.1%(=4.2%-0.1%)。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.9%(=4.2%-0.3%)。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率将调整为3.55%(=3.85%-0.3%)。

　　例2：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.95%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为3.85%(=3.95%-0.1%)。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.65%(=3.95%-0.3%)。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率将调整为3.55%(=3.85%-0.3%)。

　　例3：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.85%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为3.75%(=3.85%-0.1%)。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.55%(=3.85%-0.3%)。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率仍为3.55%。

　　例4：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.85%、加点幅度为-50BP，则您当前贷款利率为3.35%(=3.85%-0.5%)。因您当前房贷利率加点幅度已低于-30BP，故本次将不做调整。

　　您可登录我行“手机银行-金融-贷款-我的贷款-贷款详情”栏目查询您当前的LPR取值、重定价日等具体贷款相关要素。

　　若房贷利率10月25日变更生效，我的10月房贷还款日为28日，还款日是否会发生变化?另外10月我的还款额是否都是按照调整后新的房贷利率来计算?

　　本次利率调整不涉及还款日变化，如您的贷款还款日为28日，利率调整后您的还款日依然为每月28日。房贷利率调整变更生效日(10月25日)在您两期还款日之间，所以您10月的还款额将分为调整前、调整后两段计息，即：调整前(即9月28日至10月24日)按原利率计算，调整后(即10月25日至10月27日)按新利率计算。从您调整后的下个月起，整月的利息都按新利率计算。

　　我的住房贷款是固定利率、贷款基准利率定价，会如何调整?

　　对于以贷款基准利率定价或采用固定利率方式的存量房贷，您可于2024年10月24日(含)前登录“手机银行-金融-贷款”栏目申请将定价基准转换为LPR，我行将于2024年10月25日按公告中利率调整规则进行自动调整，2024年10月25日变更生效。如您不方便线上申请的，可前往贷款经办机构办理。

　　如您未能在2024年10月24日(含)前申请将定价基准转换为LPR的，后续仍可登录“手机银行-金融-贷款”栏目或前往贷款经办机构申请办理。

　　可以跨行置换存量房贷吗?

　　本次存量房贷利率调整不支持跨行置换。

　　银行是否对本次利率调整收取费用?

　　本次存量房贷利率调整过程中，我行不收取任何费用，也不委托任何中介机构办理。

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