房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。上海本地宝上海房产证专题为您提供上海房产证查询,上海房产证办理及上海房产证加名等相关信息,希望对您有所帮助。

我要办理 :房产证办理房产证变更房产证补办

办理材料

新建非商品房:

1.上海市房地产登记申请书(原件)

2.当事人身份证(原件及复印件)

3.委托书(原件)及代理人身份证(原件及复印件)

3.土地权属调查报告(原件)

4.房屋权属调查报告(原件)地籍图(原件二份)

5.契税办理证明(原件)

6.建设用地使用权出让合同(原件)已付清建设用地使用权出让金的证明(原件及复印件)

7.建设用地使用权出让金的证明(原件及复印件)

8.建设用地使用权租赁合同(原件)

9.已付清建设用地使用权出让金的证明(原件及复印件)

10.建设用地使用权租赁合同(原件)

11.市或区、县人民政府建设用地批准文件及建设用地批准书(原件)

12.记载建设用地使用权的房地产权证(原件)

13.建设工程规划许可证(附建设工程项目表

14.建设工程总平面图等附图)(原件)

15.竣工验收证明(建设工程竣工验收备案证明

16.规划、用地状况的核验意见)(原件、个人自建房屋除外)

17.住宅交付使用许可证(原件、个人自建房屋除外)公安部门出具的门牌号批复(复印件)

18.房地产开发企业维修基金交款凭证(原件)

19.经市或区县房管部门备案的销售方案(保留自由的用于销售部分)(原件)

20.区县房管部门出具业主共有房地产的证明文件(原件)

21.区县房管部门出具的公益性公共服务设施的证明文件(原件)

22.市或去县房管,规图部门签订的建设项目协议书(配套商品房)(原件)

新建非商品房:

1.上海市房地产登记申请书(原件)

2.当事人身份证明(原件及复印件)

3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

4.房屋权属调查报告(原件)地籍图(原件二份)

5.契税办理证明(原件)

6.记载建设用地使用权的房地产权证(原件)

7.建设工程规划许可证(附建设工程项目表

8.建设工程总平面图等附图)(原件)

9.竣工验收证明(建设工程竣工验收备案证明、规划、用地状况的核验意见)(原件、个人自建房屋除外)

10.住宅交付使用许可证(原件、个人自建房屋除外)公安部门出具的门牌号批复(复印件)、

新建商品房(包挎配套商品房):

1.上海市房地产登记申请书(原件)

2.当事人身份证(原件及复印件)

3.委托书(原件)及代理人身份证(原件及复印件)

4.房屋权属调查报告(原件)

5.地籍图(原件二份)

6.契税办理证明(原件)

7.记载建设用地使用权的房地产权证(原件)

8.建设工程规划许可证(附建设工程项目表

9.建设工程总平面图等附图)(原件)

10.竣工验收证明(建设工程竣工验收备案证明

11.规划、用地状况的核验意见)(原件、个人自建房屋除外)

12.住宅交付使用许可证(原件、个人自建房屋除外)公安部门出具的门牌号批复(复印件)

13.房地产开发企业维修基金交款凭证(原件)

14.经市或区县房管部门备案的销售方案(保留自由的用于销售部分)(原件)

15.区县房管部门出具业主共有房地产的证明文件(原件)

16.区县房管部门出具的公益性公共服务设施的证明文件(原件)

17.市或去县房管,规图部门签订的建设项目协议书(配套商品房)(原件)

集体建设用地使用权:

1.上海市房地产登记申请书(原件)

2.当事人身份证明(原件及复印件)

3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

4.土地权属调查报告(原件)

5.地籍图(原件二份)

6.市或区、县人民政府建设用地批准文件及建设用地批准书(原件)

划拨建设用地使用权:

1.上海市房地产登记申请书(原件)

2.当事人身份证明(原件及复印件)

3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

4.土地权属调查报告(原件)

5.地籍图(原件二份)

6.市或区、县人民政府建设用地批准文件及建设用地批准书(原件)、

租赁建设用地使用权:

1.上海市房地产登记申请书(原件)

2.当事人身份证(原件及复印件)

3.委托书(原件)及代理人身份(原件及复印件)

4.土地权属调查报告(原件)

5.地籍图(原件二份)

6.契税办理证明(原件)

7.建设用地使用权租赁合同(原件)

出让建设用地使用权:

1.上海市房地产登记申请书(原件)

2.当事人身份证明(原件及复印件)

3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

4.土地权属调查报告(原件)

5.地籍图(原件二份)、契税办理证明(原件)

6.建设用地使用权租赁合同(原件)

7.已付清建设用地使用权出让金的证明(原件及复印件)、

办理流程

办理契税->取号->受理->缴纳交易登记费用->领取收件收据->记载公示->缮证->领证

办理地址

浦东新区南泉北路201号房地大厦一楼大厅

办理时限及费用

自受理登记申请之日起20日内。

如补件,文件补齐日为受理日。

(一)登记费:

1. 土地使用权初始登记,按登记的项目价格总额,采取差额定率分档累进办法,由权利人缴纳。

土地价格总额(万元)          累进计费率(%)

100以下(含100)               0.20

超过100以上部分至2000(含2000)        0.08

超过2000以上部分至5000(含5000)       0.06

超过5000以上部分至10000(含10000)      0.04

超过10000部分                 0.02

按一个地块为一证,每件收费的上限为2万元

2.房屋初始登记

住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳

经济适用住房、配套商品房减半收取登记费

农民利用宅基地建设的住房,不收房屋登记费,只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳

(二)图纸费由房地产交易中心代收

(三)契税、印花税由相关部门征收或代收

办事指南