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在上海买房有哪些注意事项?
2024-04-02 16:36【我要纠错】

【导语】:购买一、二手住房如何办理住房限购审核?什么是公证摇号、按序选房?个人买卖住房可能涉及哪些税费?

  1:本市住房限购政策从何时开始实施?

  答:本市自2011年1月31日起实施住房限购政策。

  2:限购包括哪些住房?

  答:住房限购包括新建商品住房和二手住房。

  3:限购政策以个人为单位还是以家庭为单位?

  答:以家庭为单位。

  4:限购政策所指的“家庭”是什么?

  答:是指夫妻双方或夫妻双方及未成年子女组成的家庭。

  5:什么是“本市户籍家庭”?

  答:本市户籍家庭指具有本市常住户口的居民家庭,以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。如居民家庭成员中有1人系本市户籍,且作为购买本市住房的产权人,该居民家庭认定为本市户籍居民家庭。

  6:购买一手住房如何办理住房限购审核?

  答:房地产开发企业通过网上操作系统完成购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同)备案后60日内,应持购房合同、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、购房人及其家庭成员身份、户籍、婚姻、纳税证明及相关材料(原件及复印件)至房屋所在地区房地产交易中心申请住房限购审核。

  7 :购买二手住房如何办理住房限购审核?

  答:买方在办理房地产转移登记时一并申请,由房地产交易管理部门根据审核结果,决定是否准予办理交易过户。

  8:限购政策中,如何判断购买住房的时间?

  答:购买本市住房的时间以购房合同网上备案(网签合同)日期为准。

  9:限购政策是否有面积限制?

  答:限购政策按本市住房套数计算,不以面积作为限购标准。

  10:住房限购政策中本市户籍居民家庭可以在本市购买几套住房?

  答:本市户籍居民家庭名下无本市住房的,限购2套住房;名下已有1套本市住房的,限购1套住房;名下已有2套本市住房的不能再次购买。

  11:个人取得的动迁安置房或房改售房是否属于限购范围?如何计入家庭拥有本市住房套数?

  答:不属于。动迁安置房或房改售房在办理房地产交易登记手续后,即计入家庭拥有本市住房套数。如本市户籍居民家庭已拥有1套本市住房,通过动迁安置或房改售房取得1套本市住房后,则家庭拥有2套本市住房,失去购房资格;如本市户籍居民家庭已拥有2套本市住房,则失去购房资格,但可以通过动迁安置或房改售房途径再次取得本市住房。

  12:本市户籍家庭,在不违反限购政策的前提下,若购买本市住房,其未成年子女是否可以单独作为购房人?

  答:可以。

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