上海个人房产的增值税是如何收取的?

【导语】:上海个人房产的增值税是怎么收取的你清楚吗?小编整理好了个人房产增值税规定,一起来看看。

  根据税务部门的规定,房产是否“满二”,是否为普通住宅,税率都不一样。

  根据《上海市普通住房标准》普通住宅为——

  单套建筑面积在140平方米以下

  实际成交价格内环线以内的低于450万元/套

  内环线与外环线之间的低于310万元/套

  外环线以外的低于230万元/套

  “不满二”情况下

  全额征收增值税税率为5%

  “不满二”:个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收增值税,税率为5%。应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。增值税涉及的附加包括:城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,计税依据为增值税税额。自2019年1月1日至2021年12月31日,对本市个人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

  “满二”的情况下

  则要区分是否是普通住宅

  ■如果出售购买超过2年(含2年)的普通住宅,则免征增值税。■如果个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,以出售取得的收入减去不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值额,计算征收增值税,税率为5%。应纳税额=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%。增值税涉及的附加包括:城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,计税依据为增值税税额。自2019年1月1日至2021年12月31日,对本市个人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

  温馨提醒:关注上海本地宝(ID:shbendibao)官方微信公众号,回复 房产税 即可查询上海现行房产税政策上海契税计算等实用信息。

手机访问 上海本地宝首页

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
上海地铁上海公交上海停电通知上海停水通知欢乐谷佘山森林公园滨江森林公园杜莎夫人蜡像馆海湾国家森林公园上海鲜花港锦江乐园上海野生动物园田子坊上海动物园东平森林公园东方绿舟顾村公园青青旅游世界东方明珠寻梦园香草农场上海四季百果园上海玻璃博物馆上海东林寺滨海森林公园世纪公园环球金融中心上海科技馆酷贝拉碧海金沙水上乐园玻璃博物馆周末好去处上海地铁地图上海交通上海特卖会上海商场打折
  企业文化 | 广告服务 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议 | 本地宝APP
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2021 ICP证:粤ICP备17055554号-1