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确定了!房地产税将这样收!这些人将受到一万点伤害!

上海本地宝

在上海生活,

买房应该是很多人的终极目标!

买房,不仅要付房子的钱,还要缴纳房产税

加起来,那可是一笔大钱啊!

确定了!房地产税将这样收!

这些人要哭了...

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税征收原则确立

肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

1.立法先行

在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

2.充分授权

“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

3.分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

房屋的评估值如何确定?

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

征收房地产税同时,降低建设、交易环节税费负担

对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担,冯俏彬认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。

朱为群表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

房地产税能不能抑制房价上涨?

答案是:能!

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。


如果房地产税来了,谁最害怕?

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。


盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。


加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。 

在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。


手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

目前,在上海如何缴纳房产税?

1

谁要交?

房产税征收对象:

指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,包括新购的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。

PS:

除上述征收对象以外的其他个人住房按国家制定的有关个人住房房产税规定执行

新购住房的购房时间以购房合同网上备案的日期为准

居民家庭住房套数根据居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女下同在本市拥有的住房情况确定

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势,也有限购规定。要多买可以,但是得缴纳房产税!


2

交多少?

外地户籍家庭:有满3年居住证或居住证满120分的可免征房产税

本市居民家庭:

1、存量住房 新购住房,且人均面积≤60平

例:居民家庭(夫妻及未成年孩子共3人)原有A房,面积50平米,现新购住房面积B100平米,合计面积150平米,人均面积50平米,则新购住房B,免征房产税。

2、存量住房 新购住房,且人均面积>60平米(若单独存量房人均未超60平米,则新购房中超过部分面积征收)

例:居民家庭(夫妻及未成年子女共3人)原有A房,面积150平米,现新购房面积B房面积100平米,合计面积250平米,人均面积83平米,人均超过60平米,则新购B房中超过部分的面积70平米(250平米-180平米=70平米)征收房产税。

3、存量住房 新购住房,且人均面积>60平米(若单独存量房人均面积已超60平米,则仅新购房全部面积征收)

例:居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有A房,面积250平米(人均已超60平米)现新购B房面积100平米,合计面积350平米,人均面积116.75平米,则新购B房全部面积100平米征收。

上海房产税计算依据:

1、计税依据:住房市场交易价格的70%。

2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。

适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;

3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

上海房产税的计算公式为:

应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率


3

谁能免税?


4

怎么缴?


5

房产税须知问答

1、非上海户口,在上海有一套房,现在想换一套大点的,要每年都要交房产税吗?

本市房产税征收对象是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。而提问者出售后再购入属非本市居民家庭新购住房,需缴纳按规定房产税。


2、外地来沪工作多年,符合购房标准并已购房,没及时办居住证,房产证拿到后办理了居住证,问3年后是否可以退房产税?

持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。


3、新房和二手房房龄满五年,且是家庭首次购房和唯一房源,可以免征房产税吗?不可以的话,那免征房产税的条件是什么?

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平米的,对属新购住房超出部分的面积,按房产税暂行办法规定计算征收房产税。另外本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。


4、如何查询个人住房房产税的应税和缴税信息?

纳税人需要了解自己的应税和缴税信息,可以通过以下方式查询:

(一)登录上海税务网(www.tax.sh.gov.cn)个人住房房产税应税和缴税信息查询模块,按照网上流程进行查询。

(二)关注“上海本地宝”微信平台→微信办事→民生服务→房产,按照相关流程进行查询。

(三)携带产权人之一的居民身份证原件,没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明(原件)以及应税住房的产权证(原件或复印件),到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口,向税务机关工作人员进行查询。

个人住房房产税的缴税信息,需在缴款之日起15个工作日后通过上述方式查询。


友情提示:

1.个人住房房产税纳税人在取得应税住房产权之日起10个工作日后,可以上海税务查询个人住房房产税应税情况。
2.个人住房房产税纳税人在缴税之日起15个工作日后,可以登录上海税务网站查询个人住房房产税已缴税情况。
3.查询时请输入个人住房房产税认定时登记的产权人证件类型及证件号码,以及个人住房房产税认定后首次取得的房地产权证编号。
4.查询结果仅供参考。如有异议的,应税情况根据个人住房房产税试点相关规定计算结果为准,已缴税情况以个人住房房产税完税凭证或代征单位收款凭证为准。
5.房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。计算公式:当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。
6.查询中遇有相关问题,请拨打12366纳税服务热线咨询。


-END-

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素材来源中国经济网  上海税务 央视财经

编辑 | Rachel

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