【导语】：为全面推动奉贤新城高质量发展，特制定《奉贤区新城区域人才购房实施细则》，2024年2月3日，政策问答发布如下。
奉贤新城人才购房政策问答
(发布时间：2024-02-03)
一、人才购房政策针对哪类人群?
非沪籍人才。
二、准入条件有哪些?
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动(聘用)合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房(即申请人至交易中心查询住房限购审核，显示名下无房)的非沪籍人才。
三、单位要符合哪些条件?
(满足其一)
1.非公企业：工商注册地、税收户管地均在奉贤新城以及奉贤新城产业协同区园区内，且注册时间满一年，近一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业，具备以下条件之一的，纳入奉贤新城人才购房单位清单。
(1)具有较好规模效益的企业，比如财富百强企业、专精特新企业、高新技术企业、规模以上工业企业、规模以上服务业企业、拥有企业技术中心的企业、拥有工程技术研究中心的企业等。
(2)相关街镇(开发区)根据产业发展需要，向区经委重点推荐，并通过区经委审核认定的企业。
2.社会组织：在区民政局登记且连续两年年检评定为合格、规范化等级评定为3A及以上的，均可纳入奉贤新城人才购房单位清单。
3.奉贤新城及奉贤新城产业协同区范围内的机关事业单位、科研院所、国有企业等机构均纳入奉贤新城人才购房单位清单。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
四、个人要符合哪些条件?
(满足其一)
1.具有大学本科及以上学历的人才;
2.具有中级及以上职称的人才;
3.取得国家三级及以上职业资格(高级工)证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才;
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才;
5.入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才;
6.入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动(聘用)合同年限等前置条件限制。
五、按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动(聘用)合同且工作满一年，如何理解?
1.该用工单位需在奉贤新城人才购房单位清单内;
2.申请人与该单位签订的劳动(聘用)合同需要两年及以上;
3.截至申报之日，申请人已在清单内用工单位工作满一年。
六、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上，如何认定?
申请人在提交材料时，需提供累计在上海缴纳满3年及以上职工社会保险或个人所得税证明。
七、城镇社会保险证明如何取得?
申请人可通过“随申办app”“上海人社app”，或者一网通办网站的“参保人员城镇职工基本养老保险缴纳情况”模块中申请下载，或可前往就近的社区事务受理服务中心，持身份证在大厅机器上打印。
八、个人所得税证明如何取得?
申请人可在“个人所得税app”中的“纳税记录开具”模块申请下载，或通过“自然人电子税务局”网站(https://etax.chinatax.gov.cn)申请下载个人所得税纳税清单。
九、大学本科及以上学历，怎么理解?
包括全日制和非全日制，不要求双证(只有学历证，没有学位证也可)，只需在学信网(https://www.chsi.com.cn)可查询到的本科学历，即符合要求，申报时需提供学信网的验证报告。
十、中级及以上职称或职业资格，是否需要和职业/岗位相关?
不需要，只要是个人按照规定取得的职称或职业资格证书就认可。
中级及以上专业技术职称(职务)可参考以下职称系列目录(以上海市人力资源和社会保障局发布为准)：
十一、哪些专业技术类职业资格证书符合申请条件?
专业技术类职业资格须符合以下条件的职业资格名称(以上海市人力资源和社会保障局发布为准)：
十二、取得国家三级及以上职业资格(高级工)证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才，如何理解?
申请人按照规定取得的国家三级及以上职业资格证书需与自身工种或岗位相匹配，单位要出具相关的证明材料。
查询证书是否满足国家三级职业资格(高级工)及以上，可通过技能人才评价证书全国联网查询网站(http://zscx.osta.org.cn)进行查询。
十三、符合条件者可购买几套住房?
1套。
十四、家庭的概念是什么?
家庭成员包括本人、配偶及未成年子女(未满18周岁)。
十五、离婚恢复单身的如何进行界定?
根据《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》沪建房管联〔2021〕48号规定，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
十六、人才可购房的范围?
奉贤新城区域的一手房和二手房，购房区域总面积约68.9平方公里。具体为：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港;北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
十七、如何理解奉贤新城产业协同区园区?
奉贤经济开发区及智行生态谷、奉贤综合保税区、星火开发区等与奉贤新城产业协同的区域。
十八、需要递交哪些材料?
(一)用工单位证明材料：
1.机关事业单位、国有企业、科研院所
机关事业单位、国有企业、科研院所法人证书。
2.非公单位和社会组织
(1)企业营业执照或民非登记证;
(2)用工单位完税证明。
(二)申请证明材料：
1.《奉贤区人才购房资格认定单》，一式两份，双面打印;
2.申请人身份证;
3.申请人2年及以上的劳动合同或聘用合同;
4.在沪缴纳3年及以上的社保缴费记录或个税单;
5.申请人实际在清单内用工单位工作1年及以上相关证明;
6.对应人才条件需提供的其他材料(如学信网的学历验证报告或职称、职业资格证书等)。
*备注：以上材料验原件，收复印件(社保或个税证明收原件)，用工单位经办人员还需提供本人身份证原件、复印件及单位介绍信。
(三)清单外单位需提供《奉贤区人才购房单位资格认定单》。
十九、申请受理部门及接待时间?
1.非公企业和社会组织等用人单位携办理材料至所在地社区事务受理服务中心办理申请。
2.机关事业单位、国有企业、科研院所等携办理材料至区人社局人才开发服务中心(望园南路1529弄1号B栋2层，联系电话021-67137600)办理申请。
3.受理时间：周一至周五，8:30-11:00，13:00-16:30(节假日除外)。
二十、哪些非公企业无需提交《奉贤区人才购房单位资格认定单》?
1、近三年(2021.2022.2023)奉贤区财富百强企业、有效期内专精特新企业、有效期内高新技术企业、规模以上工业企业、规模以上服务业企业、拥有企业技术中心的企业、拥有工程技术研究中心的企业;
2、已通过相关街镇(开发区)推荐，区经委审核通过纳入清单的企业。
以上企业(属地部门应点对点告知企业已纳入清单)免于购房单位资格认定，直接进入人才购房资格办理申请流程，企业可向所在地社区事务受理中心咨询是否在清单内。
如非公企业不在清单内，则需要下载《奉贤区人才购房单位资格认定单》，填妥后报所在街镇(开发区)经济管理部门审批，并等待审核结果通知。
二十一、符合个人条件第6类的人才，推荐流程是怎样的?
区人社局收到材料并汇总后，报区委人才办。区委人才办经相关程序后予以认定人才是否符合条件，再进行后续人才购房资格认定的办理。
二十二、我已经拿到了审核通过的《奉贤区人才购房资格认定单》，下一步应该如何购房?
收到个人资格认定单后，即可凭有效期(6个月)内的认定单在政策明确的购房实施范围内购置一手房或二手房。
购置一手房流程：将由房产开发企业收取购房资料后交至区房地产交易中心综窗收件。
购置二手房流程：买卖双方可在经纪机构、上海市“一网通办”系统、区房地产交易中心签订网签备案合同后，至区自然资源确权登记事务中心综窗受理。
其余流程按现行上海市商品住房相关政策执行。
二十三、政策何时开始受理?
2024年2月18日起受理。
二十四、《奉贤区人才购房资格认定单》和《奉贤区人才购房单位资格认定单》下载地址?
长按识别上方二维码或奉贤区人社局官网(https://www.fengxian.gov.cn/rsj)。
样张：
