2019年上海租房价格同比上涨 地铁附近房源抢手

【导语】:今年上海房租出租价格较往年同比略有上涨,无论是整租还是合租。并且靠近地铁的房源更加抢手,40%的合租交易在距离地铁500米以内。

  什么样的房子更受年轻人欢迎?15至20平米的合租小户型房源最热门。根据一租房网站发布的《年轻人合租简报》显示,超过8成用户的理想房租支出在3000元以下,超过三分之二租客的房屋租金占收入的30%以下。价格方面,不管是整租还是合租,目前租房市场价格都同比2018年有所上涨。

  在人口流动、居住观念和政策利好等多重因素的促进下,中国住房租赁市场将持续增长,90后和95后年轻人成为租房主力军。《年轻人合租简报》显示,超过8成用户的理想房租支出在3000元以下,超过三分之二租客的房屋租金占收入的30%以下。虽然年轻人要花更少钱租房,但通勤成为影响交易的重要因素,靠近地铁的房源更加抢手,40%的合租交易在距离地铁500米以内。数据显示,租金在2000元/月以下的15至20平米的小户型房源更受青睐。

  截至2019年2月15日,上海2月合租的月租金成交均价为1718元/间,相比2018年均价上涨2.8%;2018年全年上海合租的月租金成交均价为1670元/间,环比2017年上涨6.8%。而2018年上海整租的月租金成交均价为5131元/套,环比2017年上涨15.7%。

  相比整租的家庭市场,合租市场需求量更大更灵活,盈收空间更高,这一特点使得机构房东大量涌入,促进了市场繁荣。不过,当前年轻租房人群虽然对小而便宜的房源有更高需求,但在硬性条件基础上,年轻人对租约保障十分关注,包括是否能履行各项承诺、透明收费、房间设施和卫生维护、退租转租怎么取回剩余租金和押金等方面。

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