5月起 上海闲置空房子可”存”银行 一次性拿多年租金

  到银行,不仅能存钱,还能“存房”了!今天起,建设银行在上海试水“存房”业务,客户闲置的房屋可与银行合作,将房屋长期“存”银行,一次性拿足好几年的租金。银行进军住房租赁市场,已经不再满足于简单的租房贷款,还在想方设法成为“二房东”。

  根据客户经理的介绍,建行“存房”业务的主要运营步骤是:房东提出“存房”需求后,建行旗下建信住房会上门勘察、对租金收益进行专业评估,给出一个价格。房主认可之后,双方达成住房长租权交易,由建信住房向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。在交易期满后,再将房产归还给房主。不过,目前试点的期限并非外界传言的3到10年,上海地区仅1到3年。

  一位建行客户经理表示:“这个业务最开始是在广东有的,上海刚刚开始,目前是有客户已经在受理的,但是成交的或者最终落实的,还没有那么快。房租价格是要根据你的面积、装修或者地段,是要上门评估的。”

  目前,租赁市场上一般是一年一租。对房东来说,租约到期又得重新找中介,还要操心日常家电家具维护、担心泄露个人信息。因此,房子全权交给银行来打理,还能一次性拿到一大笔钱,让不少市民觉得省心又靠谱。不少市民表示:“自己租的话,也不一定全部期间都能租出去,还有事务性比较麻烦,所以能一次性长期的话,也是挺好的。”“老百姓有闲置的房子可以变现,变现可以做很多事情,可以做另外的理财投资,改善自己的生活。”

  不过,很多房东仍处于观望状态,一方面是担心错过未来的租金上涨,另一方面则担心房屋使用权交给银行,自己急需用房该怎么办?“每年(房租)需要涨价格的部分,银行会吃掉这部分的收益。”“有时候自己要房子的时候,没有了,不太方便。”

  上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉记者,银行通过金融手段,引导房东把原来的短租房交给银行变成长租房,有望带来市场上长租房源的明显增加,从而解决长租痛点问题。“长期租赁最少要租3年,这个单纯靠过去的租赁模式难以达成,现在银行介入,可以从金融角度巧妙化解这一难题,对后续发展租赁市场有非常好的作用。”

  不过,对银行而言,还需警惕炒房者借"存房"业务快速回笼资金,再将资金投入房地产市场。“二手房拿到银行去抵押,现在银行政策收紧了,它可能不给你发放贷款,现在如果通过租赁模式来套取一部分资金,这部分资金去炒房,这个可能性还是存在。这部分资金接下来是不是流入购房市场,银行可以做一些审查。”严跃进表示。

  业内人士提醒,考虑到房产税、房租波动等风险,市民在选择"存房"期限时,可以先以中短期为主。

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