上海嘉定三块土地规划有调整 将建社会租赁房

  《嘉定工业区(朱桥)新市镇JDS2-0501单元06街坊、嘉定新城安亭组团城际铁社区JDC3-0101单元03街坊和04街坊、嘉定新城新成社区JDC1-1001单元A03街坊(全持有租赁房) 控制性详细规划局部调整(实施深化)》公示

  干货在这里

  局部调整背景

  为响应市委市政府关于加大租赁住房用地供应、推进购租并举住房体系建设的部署要求,嘉定区初步选定了若干地块作为嘉定区新增社会租赁住房用地,以推进租赁住房用地供应工作。为保证租赁住宅项目推进,需将选定地块调整为社会租赁住房用地并调整相应规划指标,故编制本次规划。

  局部调整地块总体分布

  本次社会租赁住宅规划调整共涉及3个控规编制单元、4个规划地块,分布在嘉定工业区北区(朱桥)新市镇、安亭城际铁社区以及新成路街道三个地区。具体控规单元及调整地块分布如图表所示:

上海嘉定三块土地规划将有调整 属社会租赁
上海嘉定三块土地规划将有调整 属社会租赁

  局部调整范围及内容

  嘉定工业区北区JDS2-0501单元06街坊

  街坊范围

  06街坊东至胜辛北路,南至宝钱公路,西至嘉朱公路,北至娄塘河。06街坊总面积约20.19公顷,其中06-06地块用地面积约2.65公顷。

  调整内容

  取消原06-07地块,合并至原06-06地块内,06-06地块用地面积由26509㎡变为27971㎡。原06-07地块为街坊内独立设置的公共通道,现拟与06-06地块综合设置,以促进公共通道的建设实施。

  06-06地块用地性质由C8C2调整为Rr4,作为社会租赁住宅用地;地块容积率由2.00调整为2.30;建筑高度由60m调整为80m;并配置公共服务设施960㎡。

  考虑到街坊内各地块建设时序,取消原规划06-01地块内综合设置的200㎡居委会,将居委会功能迁移至06-06地块内。

上海嘉定三块土地规划将有调整 属社会租赁
上海嘉定三块土地规划将有调整 属社会租赁

  安亭城际铁社区JDC3-0101单元03街坊、04街坊

   街坊范围

  03街坊东至顾浦,南至顾泗泾路,西至庭丽路,北至德友路,街坊总面积4.62公顷,其中03-01地块用地面积约2.08公顷。

  04街坊东至顾浦,南至科瓴路,西至庭丽路,北至顾泗泾路,街坊总面积4.55公顷,其中04-01地块用地面积约1.64公顷。

  调整内容

  03-01地块用地性质由C2调整为Rr4,作为社会租赁住宅用地;容积率由1.50调整为2.50;建筑高度由30m调整为80m;并配置公共服务设施850㎡。

  04-01地块用地性质由C2C8调整为Rr4,作为社会租赁住宅用地;容积率由2.20调整为2.50;建筑高度由60m调整为80m;并配置公共服务设施720㎡。

  将原规划中04-01地块内综合设置的80个公共停车位调整至04-02地块内。

上海嘉定三块土地规划将有调整 属社会租赁
上海嘉定三块土地规划将有调整 属社会租赁

  新成社区JDC1-1001单元A03街坊

  街坊范围

  A03街坊东至新成路,南至塔城东路,西至嘉罗公路,北至祁江路。A03街坊总面积20.32公顷,其中A03-06地块用地面积约1.71公顷。

  调整内容

  A03-06地块用地性质由C8C2调整为Rr4,作为社会租赁住宅用地;容积率由2.00调整为2.30;建筑高度由30m调整为80m;并配置公共服务设施680㎡。

  于A03-06地块南侧设置一条高度12m的公共通道,穿过A03-15地块,直至塔城东路,有利于地块出入口的设置以及地块内部交通组织。

  修正现状保留污水泵站位置及地块边界,A03-08地块用地面积由803㎡调整为577㎡。A03-06用地面积由17131㎡修正为17356㎡。

  调整A03-03地块与A03-15地块边界,使地块形状更为规整,有利于开发建设并提高土地使用效率,A03-15建筑高度由30m调整为60m,其他地块指标不变。

  依据现状建设情况,从A03-15地块中划分出现状已建的居住用地A03-16及A03-17地块,A03-15地块用地面积由31420㎡调整为24859㎡,A03-16用地面积为3164㎡,A03-17用地面积为3397㎡。

上海嘉定三块土地规划将有调整 属社会租赁
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