2018年3月上海房租又下跌 未现传统节后租赁高峰

【导语】:上海房屋租赁指数办公室12日发布的报告显示,2018年3月,上海房屋租赁指数为1907点,相比2月下降0.19%,整体租金微降,局部成交量上升。

  2018年已过去四分之一,传统节后租赁高峰并未冲击上海租赁市场。

  据悉,这已是上海连续第六个月租金指数下降,但近两个月跌幅收窄。预计4月租金将延续平稳走势。

  节后租赁需求不如往年

   走访的多家中介机构门店经理表示,“旺季不旺”已成为今年上海春节后租赁市场的特点。“每天上门客户大约5-6人,挂牌、租房的都有。”位于杨浦区的一位门店经理表示。“相比以往,租金并没有明显上升。”

  为啥会出现这种现象?咨询上海房屋租赁指数办公室了解到,主要是由于供给大于需求导致。在需求端,近期多个周边城市发布“抢人”政策,部分上海租客流向其他城市居住。在供给端,部分有置换打算的房东将房屋转为租赁,使得市场房源更丰富。

  另外,轨道交通网络的发达减少了“换租”现象。如果不在特别偏远的地区,轨交换乘40分钟内基本能到达主要的CBD和科创园区,因工作调动产生的传统节后换租现象不断减少。春节后,新增挂牌上升但求租人数不多,租客往往被带看数十套房后,才选择性价比最高的房源,往年“抢房”现象不再发生。

  从细分市场看,高端市场跌幅显著,精装修房源往往需降租5%-8%才能成交。中端市场也呈下跌趋势,成交速度仍普遍维持半个月以上,降租成交仍为主流。低端市场租赁需求较高,中小户型成交好于大户型,中心城区总体成交好于新兴城区。


  长租公寓受到企业青睐

  传统租赁市场保持平稳同时,长租公寓需求始终旺盛。龙湖旗下“冠寓”相关负责人表示,节后冠寓的入住率从70%迅速攀升至90%左右。例如冠寓九亭店,由于本身距地铁距离较远,需半个多小时才能接驳9号线安亭站,刚开业时入住率并不高。但由于项目地处产业园区内,依托大量人口和完善的食堂、超市、充电桩、共享汽车等设施,节后入住率一路上扬,直到接近满租。

  龙湖“冠寓”样板房内景

  上海房屋租赁指数办公室介绍,这些由品牌机构运营的长租公寓更受企业青睐,企业为吸引人才,将租房补贴转为租借长租公寓来解决员工居住问题。一些跨区轮岗的企业中层或骨干,由于工作年限在三至五年,尚未有实力购房,租房居住也成为首选。租客中不乏单身、未婚高收入人群,对新装修或豪华装修的房源高于市场平均价10%-15%也能接受。

  新兴城区轨交房成为市场新热点

  由于中心城区的人均租金普遍较高(2000-4000元)左右,不少租客将目光投向闵行、宝山、金山、奉贤等新兴城区。其中最受欢迎的是轨交方便的区域,例如闵行颛桥、嘉定南翔等,基本生活配套完善,距离中山公园、徐家汇、人民广场等CBD板块只需30至45分钟左右,受到不少初入职场的白领欢迎。一室户型平均租金为2400元左右,二室户型平均租金为3100元左右。

  另外,在南汇周浦、浦东航头等大型居住社区动迁配套基地内,租赁需求也不断升温,人均月租金只需1000元左右,对于不少看重价格的租客而言,是个不错的选择。

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