上海长宁推出高品质公租房 回租房源统一装修

  上海公布的首批9个公租房管理服务创新项目中,除了宝山、嘉定等郊区为园区配套服务的公租房项目之外,位于中心城区的长宁,则“另辟蹊径”,积极探索盘活区内存量住房,通过回租居民闲置存量住房,长宁区以代理经租的模式丰富了公租房房源筹措渠道。

  这些房源吸引了周边春秋航空、东方航空、南方航空、上海机场集团、爱立信等多家知名企业的员工入住。适宜的居住环境和规范的管理模式,坚定了不少租客持续租房的信心,租客们都觉得,“这样租房更稳定,住得安心”。

  房源拓展:回租房源统一装修 租金低于市场水平

  长宁区位于上海中心城区,新建公租房面临土地资源不足、投入高、工期长等困难。为拓宽房源筹措渠道,长宁区在全市率先试点,回租动迁业主闲置房源作为公租房使用,探索出一条公租房房源筹措的新模式:以先期投入较少的资金和较短的运作周期,将社会闲置房源纳入公租房租赁体系,盘活了市场存量资产。

  据项目运营方长宁公租房公司介绍,由长宁区房管局、区商务委、街镇等政府相关部门和公租房公司共同合作,由公租房公司负责具体实施,结合全区“群租”整治有利时机,在新泾北苑、剑河家苑等5个小区累计回租居民闲置存量住房近500套,对所有回租的房源按照上海市公租房装修标准进行统一装修和家具家电配置。经装修后的公租房租金价格在由第三方专业评估机构对市场租金进行评估后,以略低于市场租金的水平对外出租。

  这些房源因为靠近临空园区和虹桥枢纽,一经推出往往就被周边工作的白领们一抢而空,租住率一直保持在满租的状态。

  服务措施:遇台风遇节日勤提示 小区内周六设服务点

  布贤,目前就职于上海东方航空食品有限公司。公司中异地派遣的情况非常之多。布贤就是其中一位,在2011年被派遣到了上海工作。

  “因为妻子在西安还有工作,孩子又出国读书了,本想一个人随便找个公寓应付住住,却没想到上海在这方面的服务是如此精细!没想到入住(公租房)时,连衣帽钩都给你配齐了。”2012年12月,布贤由单位集中申请并通过审批后,住进了位于虹桥机场附近的新泾北苑公租房。房子不大,只是一套50余平方米的一室一厅,但“房东”规范的管理和周到的服务令他印象颇为深刻,“每逢台风,会短信提醒,注意关好门窗,注意车辆受损,逢年过节,还会提醒防盗安全等等。”布贤说像这样的友情提示让当时初来上海的他感到非常温馨。

  “考虑到我们平日上班无暇办理一些与房屋有关的事宜,特地于周六在小区开设了对接服务点。”布贤介绍说,像房屋续租、房租收缴,甚至是房屋或家电的维修都可以在服务点办理。

  租客感受:完善条款约束租赁双方 稳定环境收获爱情事业

  剑河家苑的公租房春秋航空的罗晶已租住了4年,他觉得挺好的,“反正买房、租房都是住,安定、舒服就行。”

  在住到剑河家苑之前,罗晶还在位于机场附近的爱博三村租住过一年多,在他看来公租房和之前租住的房子最大不同就是安定。“当初在爱博租的时候,租期还有半年多,房东突然告诉我说他别处的房子卖了,这套要自住了,虽然合同上黑纸白字写着,但说撵走就撵走了。”罗晶告诉记者,现在入住的公租房就不一样了,在租赁过程中,运营方为避免业主提前解约收回房屋,有完善的条款对双方权责加以约束,租客随时被赶走的情况就不再发生。

  住在剑河家苑的这4年多,罗晶和他的爱人,从男女朋友变为夫妻。今年,自己也从一个初入职场的小伙升级成了孩子的爸爸。“真要感谢这一段时间稳定的居住环境,让我收获爱情、事业和孩子,让像我这样的年轻人成长空间不会被一套房子给锁死了。”罗晶认真地说道。

  未来发展:15幅租赁住房用地成交可保障更多持续租房者

  租赁住房目前主要用于缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难,规定虽对财产收入无明确限制,但租赁总年限一般不超过6年。

  虽然租赁期限还没到,罗晶向记者表示他打算提前一年退租,把这样的房子让给更有需要的职工。不过,罗晶还是打算和家人一起租房生活下去,“可能还是观念不一样,身边老有人说我傻,但我的妻子、长辈都很理解我”。在罗晶看来,目前,好多人买房更像是把它视为一个投资理财或者是信托产品,但有贷款就有杠杆风险,“我不愿活在房贷的压力之下,我是四川人,我喜欢‘巴适’的生活。上海的租房市场越来越成熟和规范,所以我愿意一辈子租房,我把买房的这笔钱给我家人买最好的、吃最好的、玩最好的情况下,我依然还拥有一个很好的居住环境,为什么不呢?”

  据了解,从今年7月首次推出租赁住房用地以来,近四个多月时间,上海就已推出21幅租赁住房用地,分布在浦东、闵行、黄浦、嘉定、长宁、徐汇等六个区,核心建筑面积144万平方米,包括了世博滨江、古北、虹桥、漕河泾,张江科学城等热点地区。截至10月15日,其中已有15幅租赁住房用地成交,不少成交地块将于今明两年内开工建设。

  未来,这些新建的租赁住房将充分发挥高效、精准、灵活的特点,满足不同层次、不同人群的不同需求。布贤、罗晶这样有意持续租房的人才,也能在度过了阶段性居住困难之后,找到长期、稳定的租赁住房。

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  公租房申请条件

  按照有关规定,申请市筹公租房的单身申请人或申请家庭主申请人应当符合这样几个条件之一:

  ●具有本市常住户口,且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同;

  ●持有《上海市居住证》达到二年以上(之前持有《上海市临时居住证》年限可合并计算),在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上,且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同;

  ●持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》,在沪缴纳社会保险金,与本市单位签订二年以上(含二年)劳动合同,且单位同意由单位承租公共租赁住房的。

  满足后同时应符合:

  ●在本市人均住房建筑面积低于15平方米;

  ●未享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策。

  此外,各区自筹公租房准入标准参照市筹标准,结合本区(县)经济社会发展等情况,由各区(县)人民政府制订。

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