沪杨浦一小区地下车库装地锁叫卖 45万一个车位遭质疑

【导语】: 开发商地下车库装地锁后叫卖车位,事发杨浦区建发公园首府小区 标准车位45万一个,业主质疑为何只卖不租

  这两天,杨浦区控江路建发公园首府小区的地下车库内,200多个车位几乎在一天时间内被开发商装上了地锁。有车的业主急了,地锁一装,地下车库不让停了,小区又是人车分流,车以后要往哪停?

  “这是变相逼迫我们业主买地下车位。”建发公园首府小区的业主群一阵沸腾。11月初,小区开发商竖起了车位销售公示牌:2017年11月11日起,地下车位正式公开发售,210个可售车位中,标准车位每个售价45万元。

  开发商只公告了车位销售方案,却没有同步公示租赁办法,在业主们看来,这是“只售不租”。业主质疑,想卖就卖,涨价随意,这是不是意味着产权方开发商有“权”就可随意提价?

  地下车位突然装起地锁

  11月7日晚7点左右,吴女士开车回到建发公园首府小区时,发现小区地下车库内,堆了一摞摞车位锁,几名男子正在车位上安装地锁并对墙面喷涂油漆。

  “怎么莫名安起了地锁?事先都没有问询业主。”吴女士感到疑惑。其他业主在业主群里听到消息后,来到车库内想要制止施工,但安装工人只忙着干活,没有明确回应。业主们于是找来物业,物业称装地锁是开发商的主意,物业没权力制止。双方僵持不下,差点发生冲突,警方赶来现场调解。

  但这没有阻挡住开发商安装地锁的步伐,8日一早,安装工人们再次来到小区地下车库,200多个车位几乎一天之内被装上地锁,还装了一排排球形石墩。

  “为了让业主抓紧买地下车位,开发商是不是用装地锁的方法给业主造成紧迫感?”吴女士等业主对开发商的行为感到不满。

  车位只说售价未提租赁

  地下车库之所以突然装起地锁,业主们认为这源于前不久开发商在售楼部竖起的车位销售公告。在公告中,建发公园首府小区开发商称,小区地下车位将于2017年11月11日上午10∶30整,正式对外公开发售。本次住宅车位开盘,可售车位共计210个,其中标准车位192个,开售之日起,标准车位45万元一个,有效期截止至2017年11月17日。目前处于认筹预售阶段。

  “小区有近200户业主,地下车位配比为1∶1.2,较为充足,许多业主无意花高价购买。车位预售情况不理想。”多名业主透露。并且,一个车位45万,业主们认为价格高昂,当初2015年买房时,销售人员承诺保证每户至少一个车位,车位售价在15万-20万。但遗憾的是,这是对方的口头承诺,而且房屋销售合同中没有明确车位售价及租金价格。

  业主戴女士说,当初买房时准备连同地下车位一并买下,但开发商不出售地下车位。如今,翻倍后被逼买车位,开发商有捂盘惜售之嫌。此外,开发商只有车位销售通知,没有租赁告知。“业主如果一时拿不出40多万买车位,车位不出租,还被加上地锁。人车分流的小区,地上也不能停车,那么车子岂不是没办法停了?开发商这属于只售不租,强卖车位。”

  开发商不能“只售不租”

  8日下午,记者来到建发公园首府小区,小区售楼处竖立着车位销售的公告牌,暂未发现有业主前来办理买车位手续。销售员介绍,预定购买车位可以登记认筹,有一定优惠。小区所属的怡家园物业管理处翟经理告诉记者,车库装地锁是开发商的行为,因为地下车库产权方在开发商,车位价格是开发商制定的,物业无权干涉。而对于加装地锁的行为,杨浦区城管执法人员解释,地下车库不属于公有部分,装地锁也不是违建,法律上无从制止。

  昨日,杨浦区住房保障和房屋管理局工作人员称,对公园首府小区业主反映的开发商“车位销售价格过高”、“车位只售不租”等问题已经了解问询,但此事涉及到房管、物价等部门,业主在向12345市民热线反馈后,相关部门再进一步介入处理。

  从上海市住建委了解到,今年7月21日,住建委和上海市物价局发布了《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》,规定指出,居民住宅小区内尚未出售的车库(位)等,应当出租给本项目内的业主或租赁人使用,开发商不得以只售不租等理由拒绝出租。

  通知规定,房地产开发企业应当将已备案的商品住房附属的地下车库(位)等设施销售方案与商品住房销售方案,在售楼现场同步张贴公示。房地产企业对外销售商品住房及其地下车库(位)等附属设施,不得超备案价格销售。对未出售的车库(位)等附属设施,应当出租给本项目内的业主、租赁人使用,不得以只售不租等理由拒绝出租。对违反规定的开发商,监管部门将暂停其网签资格,情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质,并列入上海市严重失信企业名单。构成犯罪的,移交司法机关处理。

  上海康腾律师事务所苏小虎律师则指出,发改委取消小区停车费政府定价后,停车位价格会因稀缺出现上涨,但不能完全的市场化。市场化并不代表着监管的撤离,对于价格垄断、违约涨价、严重偏离市场行情涨价等情况,依然需要政府部门的打击。地下产权车位,是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑,产权归开发商所有,可售可租,但若强行规定小区地下车位“只卖不租”,这是不合法的,涉嫌强迫交易。

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